Pourquoi investir à Ténérife en 2024 ?
Ténérife, la plus grande des îles Canaries, séduit chaque année des milliers de voyageurs par son climat doux, ses paysages variés et son mode de vie décontracté. En 2024, elle s’impose comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Non seulement l’île combine des conditions climatiques exceptionnelles toute l’année, mais elle offre aussi une fiscalité avantageuse et un marché immobilier en pleine croissance. Tout cela permet d’allier plaisir des vacances et rentabilité locative.
Située à environ 4 heures de vol seulement de la France, Ténérife bénéficie d’une excellente accessibilité aérienne avec des vols directs depuis de nombreuses grandes villes françaises. Une attractivité renforcée par un coût de la vie plus bas qu’en métropole, ce qui attire à la fois les vacanciers à la recherche de soleil et les investisseurs avisés.
Le marché immobilier à Ténérife : entre dynamisme et opportunités
En 2024, le marché immobilier de Ténérife continue de progresser, porté par une demande toujours plus forte tant pour les résidences secondaires que les investissements locatifs saisonniers. Que ce soit à Costa Adeje, Los Cristianos ou encore Puerto de la Cruz, les prix restent encore attractifs comparés à d’autres marchés européens. Cela offre des opportunités uniques pour les investisseurs à la recherche d’un fort retour sur investissement.
Parmi les biens les plus recherchés :
- Les appartements avec vue sur mer
- Les villas avec piscine privée
- Les logements situés à proximité des plages ou des centres touristiques
Les rendements locatifs bruts varient généralement entre 5 % et 8 % selon l’emplacement et le type de bien, notamment dans les zones touristiques du sud de l’île. De plus, la forte demande saisonnière permet un taux d’occupation élevé presque toute l’année, notamment grâce au climat subtropical qui attire des visiteurs même en hiver.
Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs étrangers
Faire le choix d’investir à Ténérife signifie également profiter d’un régime fiscal intéressant. En tant que territoire espagnol, l’île est soumise aux lois fiscales de l’Espagne, mais bénéficie aussi de régimes spécifiques, notamment dans la zone économique spéciale canarienne (ZEC). Le taux d’imposition sur les sociétés y est réduite à 4 %, bien inférieur à celui appliqué sur le continent.
En tant que particulier non-résident, vous pouvez aussi bénéficier d’avantages :
- Un impôt sur le revenu des locations généralement plafonné
- Des conventions fiscales entre l’Espagne et la France qui évitent la double imposition
- La possibilité de récupérer une partie de la TVA sur l’achat de certaines propriétés
Il est cependant recommandé de se faire accompagner par un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé pour optimiser son investissement à Ténérife.
Un cadre de vie idéal : soleil, accessibilité et qualité de vie
Ténérife jouit d’un climat exceptionnel avec une température moyenne annuelle située autour de 22°C. Le soleil y brille pratiquement toute l’année, ce qui en fait une destination rêvée pour les amateurs d’activités de plein air et de farniente au bord de la mer. Cette stabilité climatique attire aussi de nombreux digital nomads et retraités.
L’infrastructure de l’île est bien développée : hôpitaux modernes, écoles internationales, un réseau de transports efficace et deux aéroports internationaux qui facilitent les déplacements depuis et vers l’Europe.
Ténérife est également une destination où l’offre culturelle et gastronomique est riche et variée. En investissant sur l’île, vous avez aussi l’opportunité de découvrir un mode de vie paisible, au cœur d’un environnement naturel préservé : volcans, forêts, plages de sable noir ou doré, parcs nationaux…
Les types d’investissements immobiliers les plus rentables à Ténérife
Plusieurs formes d’investissements sont particulièrement prisées à Ténérife en 2024. Voici les plus populaires :
- La location saisonnière (Airbnb, Booking, etc.) : C’est le choix privilégié des investisseurs souhaitant un rendement élevé. Les zones comme Playa de las Américas, Los Cristianos ou El Médano affichent des taux d’occupation très compétitifs.
- L’achat-revente : Avec la valorisation du marché, acheter un bien à rénover pour le revendre à un prix supérieur séduit de plus en plus. La plus-value peut être significative en quelques années seulement.
- La location longue durée : Moins rentable à court terme, mais plus stable, notamment dans les zones urbaines comme Santa Cruz de Tenerife ou La Laguna.
Avant d’investir, il est essentiel de bien définir sa cible : les touristes de courte durée, les expatriés cherchant une résidence principale ou les étudiants en mobilité.
Les démarches pour acheter un bien immobilier à Ténérife en tant que Français
L’achat immobilier par un ressortissant français est entièrement légal et relativement simple à Ténérife. Voici les principales étapes à respecter :
- Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger) : indispensable pour tout achat immobilier en Espagne.
- Ouvrir un compte bancaire espagnol pour gérer les transactions
- Choisir un bien après étude du marché et éventuellement solliciter un agent immobilier local
- Signer un contrat de réservation puis un compromis de vente
- Procéder à l’acte d’achat chez le notaire (notario)
Les frais annexes incluent environ 10 à 12 % du prix du bien pour les taxes et les frais de notaire. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat local pour sécuriser l’achat et vérifier la conformité juridique de la transaction.
Combiner plaisir et rentabilité : pourquoi Ténérife attire les investisseurs avisés
En 2024, Ténérife coche toutes les cases d’un investissement immobilier intelligent : rentabilité élevée, fort potentiel touristique, fiscalité attractive et qualité de vie optimale. Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire pour y passer des vacances ensoleillées ou d’un bien générant des revenus passifs grâce à la location saisonnière, l’île offre des perspectives aussi séduisantes que durables.
C’est aussi une opportunité de diversifier son patrimoine en investissant à l’étranger, tout en profitant de la proximité géographique avec la France et de la sécurité d’un environnement juridique européen. Au-delà de l’investissement, c’est un style de vie unique que vous adoptez.
Pour les investisseurs souhaitant prendre les devants, il est temps d’agir. Le marché de Ténérife monte en puissance : plus vous attendez, plus la demande augmente, et plus les prix risquent de grimper. Envisager un achat immobilier à Ténérife en 2024, c’est donc prendre une longueur d’avance sur un marché en pleine valorisation.