Investir dans l’immobilier en Europe en 2024 : quels pays ciblent les acheteurs ?
Le marché immobilier européen connaît des dynamiques contrastées, mais reste attractif pour les investisseurs étrangers en quête de stabilité, de rentabilité locative ou de résidence secondaire. En 2024, plusieurs pays se démarquent pour un achat immobilier avantageux, alliant fiscalité favorable, coûts de la vie maîtrisés, et potentiel de valorisation. Que vous visiez un investissement locatif, un pied-à-terre ou une retraite ensoleillée, il est essentiel de bien cibler la destination.
Dans cet article, nous vous présentons les meilleures destinations européennes pour investir à l’étranger en 2024, en tenant compte des tendances du marché, des prix au m², de l’environnement économique, ainsi que des éléments fiscaux et juridiques liés à l’achat immobilier pour les non-résidents.
Portugal : une valeur sûre pour un achat immobilier ensoleillé
Le Portugal reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers. Grâce à son climat agréable, sa qualité de vie, et une fiscalité avantageuse pour les expatriés, le pays séduit de plus en plus.
Lisbonne, Porto et la région de l’Algarve affichent une belle dynamique immobilière. Si les prix ont augmenté ces dernières années, ils restent relativement abordables comparés à d’autres grandes villes d’Europe. Le pays propose également des incitations fiscales intéressantes via le régime de Résident Non Habituel (RNH), même s’il a récemment été remanié.
Espagne : un marché stable et attractif pour les investisseurs francophones
L’Espagne profite d’une demande constante en matière de locations saisonnières, en particulier sur la Costa del Sol, la Costa Blanca et les Baléares. Grâce à des prix encore compétitifs et à une offre diversifiée allant de l’appartement dans une station balnéaire à la villa avec vue mer, le pays attire aussi bien les retraités que les investisseurs à la recherche de rendements locatifs.
Barcelone, Madrid, Séville ou encore Valence sont des villes populaires, bien que certaines aient mis en place des restrictions sur les locations touristiques de courte durée. Il est donc important d’étudier la législation locale avant d’acheter pour louer.
Grèce : un retour en force sur la scène immobilière européenne
La Grèce bénéficie d’un regain d’intérêt, particulièrement grâce à son programme de Golden Visa. Celui-ci permet d’obtenir un droit de résidence en investissant à partir de 250 000 € dans l’immobilier (montant récemment relevé à 500 000 € dans certains secteurs d’Athènes et dans les îles les plus prisées).
Avec une législation simplifiée pour les investisseurs étrangers, des prix encore bas comparés à ceux pratiqués en Europe de l’Ouest, et un fort potentiel touristique, la Grèce s’impose comme une véritable opportunité. Athènes, Thessalonique et les Cyclades font partie des marchés en progression.
Italie : charme, patrimoine et opportunités dans certaines régions
L’Italie séduit par son art de vivre, sa gastronomie, et ses paysages variés. Mais c’est aussi un pays où certaines régions offrent de beaux potentiels pour l’investissement immobilier à l’étranger. Les grandes villes comme Milan et Rome affichent des prix élevés, mais des villes secondaires ou rurales comme Lecce, Palerme, ou certaines zones de Toscane restent très abordables.
L’Italie a également mis en place des incitations comme l’exonération fiscale partielle pour les retraités étrangers qui s’installent dans le sud du pays. De plus, les programmes de vente de maisons à 1 € dans certains villages continuent d’attirer les curieux.
Hongrie : une destination à forte rentabilité locative
Moins connue des investisseurs français, la Hongrie — et en particulier Budapest — offre pourtant un excellent rapport qualité/prix. La capitale hongroise attire les étudiants, les touristes européens et les professionnels expatriés. Elle bénéficie d’une forte demande locative et de prix encore raisonnables, avec des rendements bruts parmi les plus élevés en Europe.
Bien que les règles juridiques soient parfois complexes pour les acheteurs non-résidents (nécessité d’une autorisation d’achat), l’environnement des affaires est favorable et la fiscalité compétitive.
Bulgarie : une destination émergente pour les petits budgets
La Bulgarie figure parmi les pays les moins chers de l’Union européenne. En 2024, elle devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif avec une mise de départ faible. Sofia et les stations balnéaires de la mer Noire comme Varna ou Sunny Beach attirent les amateurs de rendements élevés.
La Bulgarie offre un marché immobilier encore peu concurrentiel, ce qui permet de dénicher des affaires intéressantes. Néanmoins, il est recommandé de faire appel à un intermédiaire local fiable pour sécuriser l’acquisition.
Allemagne : un marché stable pour un investissement à long terme
Il serait difficile de parler de l’immobilier européen sans évoquer l’Allemagne. Le pays séduit par sa solidité économique et son importante population locataire. Berlin, Hambourg, Munich conservent une forte attractivité. Toutefois, les rendements locatifs y sont souvent plus faibles en raison des prix élevés et des réglementations strictes sur les loyers.
C’est une destination idéale pour les investisseurs à long terme, à la recherche de sécurité et de valorisation progressive du capital investi.
Conseils pratiques pour investir dans l’immobilier en Europe
Avant de se lancer dans un achat immobilier à l’étranger, quelques recommandations s’imposent :
Investir à l’étranger en 2024 représente une belle opportunité de diversification patrimoniale. L’Europe offre un large éventail de destinations rentables, aux profils très variés. Le choix final dépendra de vos objectifs : rendement immédiat, plus-value à long terme, ou qualité de vie à l’international.
Les acheteurs avertis prennent le temps d’analyser les tendances immobilières, les risques géopolitiques ou fiscaux, et les perspectives économiques du pays visé. Une démarche structurée permet de sécuriser son achat et d’en optimiser le retour sur investissement.