Investir dans l’immobilier à Madère : climat doux, fiscalité avantageuse et potentiel touristique en plein essor

Investir dans l’immobilier à Madère : un choix stratégique en 2024

Madère, île portugaise située dans l’océan Atlantique, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers français et internationaux. Cette île volcanique bénéficie non seulement d’un climat subtropical agréable toute l’année, mais aussi d’une fiscalité attrayante et d’un marché touristique en plein développement. Investir dans l’immobilier à Madère, c’est faire le pari d’une destination montante, encore accessible, mais au fort potentiel de valorisation.

Un climat doux et stable toute l’année

Le climat de Madère constitue l’un de ses principaux atouts. L’île jouit d’un climat de type subtropical, avec des températures douces qui oscillent entre 17°C et 25°C toute l’année. Ce confort thermique permet une vie agréable en toute saison et attire un grand nombre de retraités et de télétravailleurs européens cherchant à fuir les hivers rigoureux du continent.

La douceur du climat joue également un rôle dans l’attractivité touristique de l’île, un élément capital pour tout investissement locatif à destination des voyageurs ou des résidents temporaires. Le taux d’ensoleillement élevé et la rareté des épisodes météorologiques extrêmes constituent une garantie de stabilité pour les résidents comme pour les investisseurs en immobilier.

Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs étrangers

Le Portugal, et donc l’île de Madère, propose un cadre fiscal particulièrement intéressant pour les investisseurs étrangers. Plusieurs dispositifs sont actuellement en vigueur :

• Le régime des Résidents Non-Habituels (RNH) : Ce statut permet notamment aux nouveaux résidents étrangers de bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu pour certaines pensions, dividendes ou traitements perçus à l’étranger.
• La Flat Tax à 20 % : Pour les personnes exerçant des professions dites « à haute valeur ajoutée », un taux d’imposition fixe et compétitif peut être appliqué.
• Un cadre juridique stable : L’investissement immobilier est protégé par la législation européenne, avec des formalités d’achat simplifiées pour les ressortissants français.

À ces avantages fiscaux s’ajoute le coût de la vie inférieur à celui de la France métropolitaine, ce qui augmente significativement la rentabilité nette des investissements locatifs à Madère.

Un potentiel touristique en croissance constante

Madère connaît depuis plusieurs années une forte progression de sa fréquentation touristique. En 2023, l’île a enregistré un record de visiteurs, comptabilisant plus de 1,8 million de touristes. Cette tendance a été alimentée par plusieurs facteurs clés :

• Une accessibilité renforcée : L’aéroport international de Funchal dessert un nombre croissant de destinations européennes, facilitant l’arrivée de touristes en provenance de France, d’Allemagne, du Royaume-Uni ou encore des Pays-Bas.
• Des infrastructures touristiques en développement : Hôtels, résidences de tourisme, restaurants gastronomiques, sentiers de randonnée balisés, activités nautiques… Madère capitalise sur un tourisme durable et qualitatif.
• Un calendrier d’événements culturels et festifs : Carnaval, Fête des fleurs, Festival de jazz de Funchal… Ces événements participent également à l’attractivité touristique de l’île.

L’essor de l’économie touristique crée un fort besoin en hébergements locatifs, notamment dans les segments haut de gamme ou atypiques (maisons d’hôtes, villas avec vue mer, studios pour nomades digitales), ce qui justifie l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier locatif saisonnier à Madère.

Des types de biens variés et un marché encore accessible

Le marché immobilier à Madère propose une gamme variée de biens immobiliers. Si certains quartiers de Funchal, la capitale de l’île, affichent une tension croissante et une hausse des prix, d’autres localités plus reculées offrent encore des opportunités à des tarifs attractifs.

Voici les types de biens particulièrement prisés par les investisseurs :

• Studios ou appartements en centre-ville de Funchal : Idéal pour de la location courte durée ou Airbnb.
• Maisons traditionnelles à rénover : Opportunités avec un bon potentiel de plus-value après valorisation.
• Villas contemporaines avec vue mer : Segment haut de gamme, attractif pour les expatriés ou les touristes premium.
• Terrains constructibles : Intéressants pour des projets de développement immobilier dans des zones secondaires.

Le prix moyen au mètre carré reste inférieur à celui des grandes métropoles françaises, ce qui permet d’envisager un rendement locatif de 5 % à 8 %, selon le type de bien et son emplacement.

Un environnement naturel et culturel propice à une vie agréable

Outre ses avantages économiques, Madère séduit par sa qualité de vie. L’île est réputée pour ses paysages spectaculaires, ses levadas (canaux d’irrigation transformés en sentiers de randonnée), sa gastronomie locale authentique et son hospitalité.

Le rythme de vie y est plus calme, avec une grande sécurité et un environnement respecté. Les infrastructures médicales sont modernes et bien réparties, ce qui rassure les retraités ou familles souhaitant s’installer sur le long terme.

La culture portugaise, chaleureuse et accueillante, se mêle à une ouverture internationale renforcée par la présence d’une communauté d’expatriés grandissante. Ces éléments renforcent la demande sur le marché locatif résidentiel et touristique.

Pourquoi investir dès maintenant dans l’immobilier à Madère

Alors que d’autres destinations européennes affichent une saturation du marché immobilier ou des réglementations plus contraignantes, Madère apparaît comme une alternative solide et prometteuse. Son climat agréable, sa fiscalité compétitive, son attractivité grandissante et ses prix encore abordables en font une destination stratégique pour diversifier son patrimoine immobilier.

Que ce soit pour un projet de résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une installation définitive, Madère présente tous les ingrédients d’un investissement sécurisé à fort potentiel. Il est cependant recommandé de se faire accompagner par un professionnel local pour maîtriser les spécificités du marché et optimiser chaque étape de l’acquisition.