Investir dans l’immobilier en Sardaigne : entre plages préservées, charme italien et rentabilité touristique

Investir dans l’immobilier en Sardaigne : un marché entre nature, culture et opportunités

Connue pour ses plages de sable blanc, ses eaux cristallines et ses villages à l’architecture typique, la Sardaigne attire chaque année des milliers de touristes en quête d’évasion. Mais au-delà de sa réputation de destination de vacances, l’île italienne émerge comme un lieu d’investissement immobilier stratégique en Méditerranée.

Entre charme italien, patrimoine naturel préservé et attractivité touristique croissante, investir dans l’immobilier en Sardaigne séduit autant les particuliers que les investisseurs avertis. Décryptage des atouts de l’île, des zones les plus prometteuses et des perspectives de rentabilité à moyen et long terme.

Un marché immobilier en Sardaigne encore abordable

Contrairement à d’autres régions touristiques d’Italie comme la Toscane ou la Côte Amalfitaine, la Sardaigne bénéficie encore de prix au mètre carré relativement accessibles. Que ce soit pour une maison traditionnelle dans un village de montagne ou un appartement avec vue sur mer, les opportunités d’achat ne manquent pas.

Selon les dernières données du marché immobilier italien, le prix moyen au mètre carré en Sardaigne oscille entre 1 700 et 3 000 euros, selon les zones. Certaines localisations sur le littoral, comme Santa Teresa Gallura ou Villasimius, affichent des prix plus élevés, mais restent compétitifs comparés à la Côte d’Azur.

Ce contexte favorable permet aux investisseurs de réaliser un bon rendement locatif, tout en misant sur la valorisation du bien sur le long terme.

Des zones touristiques à fort potentiel locatif

Choisir le bon emplacement est déterminant pour maximiser la rentabilité locative d’un bien immobilier en Sardaigne. Certaines zones de l’île se distinguent par leur attractivité touristique et leur dynamisme économique.

• Costa Smeralda : C’est sans doute la zone la plus iconique de Sardaigne. Située au nord-est de l’île, elle attire une clientèle internationale haut de gamme. Les biens y sont plus chers, mais la demande saisonnière en location est très forte.
• Alghero : Sur la côte ouest, cette ville au charme catalan combine riche patrimoine historique et plages de rêve, tout en disposant d’un aéroport international. Un choix idéal pour des locations saisonnières ou de courte durée.
• Cagliari et sa région : La capitale de l’île, au sud, propose une vie urbaine animée, tout en étant proche des plages. C’est aussi un marché locatif porteur pour les séjours hors saison, très prisé par les voyageurs en quête de slow tourisme.
• Sud-ouest de l’île : Encore peu exploité, ce secteur offre des prix attractifs et un fort potentiel de développement touristique, notamment autour des plages de Chia ou Porto Pino.

Les avantages fiscaux et juridiques pour les investisseurs étrangers

L’Italie, et plus particulièrement la région de Sardaigne, offre un cadre réglementaire favorable aux investissements étrangers dans l’immobilier. Il n’est pas nécessaire d’être résident pour acheter un bien immobilier sur l’île, et les procédures d’achat sont claires et bien encadrées.

Autre atout : le régime fiscal italien propose, sous certaines conditions, une fiscalité avantageuse pour les étrangers souhaitant s’installer ou investir dans la péninsule. Le nouveau régime forfaitaire peut permettre, dans certains cas, de ne payer qu’un impôt plafonné sur les revenus étrangers. Un avantage de taille pour les investisseurs en quête d’optimisation fiscale.

Les loyers issus de la location touristique sont en général soumis à un impôt locatif modéré (la cedolare secca), qui peut aller de 10 % à 21 % selon le régime choisi. Il est conseillé de consulter un notaire ou un conseiller fiscal local pour choisir la formule la plus adaptée à son profil.

Une forte demande touristique tout au long de l’année

La Sardaigne séduit bien au-delà de la haute saison estivale. Grâce à la diversité de son offre naturelle – plages, randonnées, gastronomie, festivals locaux – l’île attire désormais un tourisme quatre saisons. Cette tendance bénéficie directement au marché locatif.

Les locations courtes durées, via des plateformes comme Airbnb ou Booking, se développent fortement notamment dans les centres historiques et littoraux. Les touristes recherchent des hébergements atypiques, authentiques et bien situés, souvent dans des bâtiments rénovés alliant charme ancien et confort moderne.

En misant sur une rénovation soignée et une décoration attractive, il est possible d’atteindre des niveaux de rentabilité locative supérieurs à 6 % brut annuel, notamment dans les destinations les plus recherchées.

Rénovation et patrimoine : un levier de valorisation apprécié des investisseurs

La Sardaigne regorge de biens à rénover : maisons de village en pierre, anciennes fermes, appartements dans des immeubles traditionnels… Rénover ces bâtisses permet non seulement de préserver le patrimoine architectural, mais aussi d’ajouter une plus-value significative au bien.

De nombreuses aides régionales et nationales existent pour faciliter ces travaux, comme le Superbonus 110%, qui jusqu’à fin 2023 permettait de déduire fiscalement jusqu’à 110 % du coût de certains travaux d’amélioration énergétique (ce dispositif est cependant en phase de reformulation en 2024).

Les biens rénovés avec goût, notamment ceux conservant des éléments typiques (voûtes, matériaux locaux, fresques), trouvent facilement preneur sur le marché locatif haut de gamme.

Les tendances 2024 du marché immobilier en Sardaigne

Avec le retour à la normale de l’activité touristique post-pandémie et l’intérêt croissant pour les résidences secondaires proches de la nature, la Sardaigne bénéficie d’un contexte économique porteur. Les prévisions pour 2024 annoncent une hausse modérée mais constante des prix immobiliers dans les zones côtières, en raison d’une demande toujours plus forte et d’une offre de logements limitée.

L’attractivité de l’île est renforcée par une amélioration des infrastructures : modernisation des ports, développement des lignes aériennes low-cost, installation d’Internet haut débit dans les zones rurales et mise en valeur du patrimoine naturel via des programmes de l’Union européenne.

Les investisseurs avisés s’intéressent également à l’achat de terrains constructibles ou à l’investissement dans des complexes touristiques, segment encore peu développé par rapport à d’autres îles méditerranéennes comme Majorque ou la Crète.

Pourquoi investir en Sardaigne en 2024 est une stratégie gagnante

Si vous cherchez à conjuguer placement patrimonial, rentabilité locative et cadre de vie exceptionnel, investir dans l’immobilier en Sardaigne représente une opportunité attractive. L’île offre un savant équilibre entre tranquillité, authenticité, et potentiel de croissance touristique.

À condition de bien cibler sa localisation, de s’entourer de professionnels locaux (notaires, architectes, gestionnaires de location) et de penser à long terme, le projet peut se transformer en réel levier de diversification de patrimoine. De nombreux Français ont déjà fait ce choix, séduits par la proximité culturelle, le climat méditerranéen et la douceur de vivre typiquement italienne.

Face à un marché européen devenu plus incertain, la Sardaigne apparaît ainsi comme un havre de stabilité et d’opportunités, où il est encore possible de combiner qualité de vie et investissement rentable.